中国的不动产市场很少有俄罗斯的消费者问津，然而同天那一边的联系正在逐步扩大，有愈来愈多的国内企业已经或正在寻求如何进入这个市场。同时，尽管对莫斯科和彼得堡来说，中国差不多是地球的边缘了，当地人控制这个市场也已经很久。在中国买房已成为司空见惯见惯的事，并不新奇。对于俄罗斯内地经商的居民，买房要比住旅馆更经济便利。的确，国外消费者对中国不动产市场关心程度在提高（亚洲国家和欧洲的居民已经对当地市场“品过”了），导致国外消费者买房的规定更加严格。中国的不动产市场对外有着很大的影响，建筑业迅速发展与国家价格调控结合，堪称史无前例。今天，中国不动产市场状况如何呢？ 哪些国外人可以买房呢？国外能否贷款买房？决定权在谁的手里呢？

-国外，包括俄罗斯人可以买房、办公室等，是这样吗？

— 对，2006年以前，在中国买房很简单。任何人，甚至国外人，买多少都行。因此成为投资的热门。2006年1月，北京的平均房价在1000 美元㎡，现在涨到1400美元㎡。大多数人的买房能力眼看着在下降。此外，有关价格太高的传言不胫而走。开始出现抢购房的现象。

— 当局有什么措施?

— 中国政府建立有效灵活的调节机制。比如，国外人可以买房，他的签证必须在1年以上。北京、上海，天津等直辖市都受到监督。购买土地则是不允许的。.

—政府如何确认买方是为本人还是为他人？

—有专门机构来监督。要求买方提供相关文件。如果国外人买了房后，在离开中国前要买房子，则讲明原因。为了防止轰抬价格， 政府采取限制第二套放的贷款的措施。要求贷款也有严格规定，首付最低40%，利率要比第一次买房是高。

— 北京最贵的不动产如何定义？

— 完全不可能。南方比北京的贵。深圳最贵。今年5月，平均房价在14200 元㎡ (1893 美元). 南山区21900 元㎡ (2920 美元).而北京的价格取决于远近， 4环在6000-10000 元㎡(800-400 美元), 3环10000 -18000元㎡(1400-2400 美元), 2环14000-22000 元㎡ (1870-2950 美元).豪华的住宅顶多不超过3000美元㎡。

— 价格持续增长吗?

— 以前的价不存在了。今年稳定不变。北京人认为，他们的房价完全不高。与奥运会有关，房价过去高一些，传说奥运会结束后，价格会下跌。我不认为这种期望能实现。

— 为什么?

— 中国目前建设用地明显不足，即便已经计划的项目也因不够。特别是人口密度大的城市，需求在增长。今天的限制政策还不知在将来能否奏效。

— 全国市场都呈现疲软吗？我们莫斯科和周边地区就有根本区别。.

—中国也是这样，但没那末严重。 和任何国家一样，有更适合居住的地方。但城市房价差别不像莫斯科，是政治和经济中心。由于政府的努力，城市房价的增长势头被遏制住了。甚至在某些地区还便宜，上海从1388 美元㎡下降到1334 美元㎡

—中国是不是有很多人因 为我们觉得不高的价格买不起房？像免费提供住房，安排宿舍等？

—中国没有免费提供住房这一说。但国家对贫穷户有一个住房社会福利保障措施。以低于市场价格出售给这些人，此外，还可提供低利率贷款。

— 靠什么有如此底的价格？

— 第一，国家负担一定的义务，如无偿提供建设用地，此外，对房产商规定了利润的上限；物美价廉那。这样一来，如果个人收入水平稳定，即便是月几千元，他也能依靠抵押来获得住房。只要向国家受理此类事情的有关部门递交申请就行。

—像买房这种方法在试行吗？

— 是的。而且与俄罗斯不一样，风险降到最低点。就是房屋准备到了99,9%的程度.买毛坯房要比成品房便宜 20% 。个人付大约一万元押金(1400 美元)和10% 的首付款。

—北京哪个区算是最有吸引力的?

— 在北部和东部。靠近公园学府的地区。最贵的是Central Beijing District. 但从莫斯科的定义上讲，那里没有好的住房。好的住房要有独自院落，小花园，其它设施。那样的面积在90-300 ㎡。中国算面积除室内，还加上 阳台楼梯等公摊面积。就是说90 ㎡相当于我们的75 ㎡.

—中国的抵押按揭发展得怎么样？

—抵押业务发展得很快。条件宽松。只要你是守法公民，都可以，外国人也可以。最后还贷期限不能超过65 岁.房龄超过30年的不贷款。买第一套房年利率7% , 第二套 8%.

— 租房贵吗？

—一般一室的在1303 元(137 美元), 两室 1598 元(213美元), 三室 2092 元(279美元).而且租金不稳定。今年 一室的上调4,4%,两室、三室的反而下降了2,3%.

—中国的不动产市场目前的问题是什么?

—以北京为例，有3个问题。第一，北京人认为，他们的房价高得离谱. 住房布局不均匀。还有，建筑规模缩小，这是国家限制投资和物价上涨政策的结果。

— 一年前，有媒体说俄罗斯人在积极购买中国的房产，现在对这方面的投资兴趣有多大？

— 从投资角度看，并不太吸引人。物价近几年不会有大幅度增长。最乐观的情况是提高价格弥补赤字。所以，在中国追求利润买房不值得。另一方面，消费者买房不用担心贬值，实际上没有任何风险。如果仅仅因为工作与中国有关，想定居中国，则是另一回事。我的朋友在北京一个小区买了房，有自己的办公室。

— 俄罗斯人一般买什么?

—俄罗斯大部分在北京，还有上海、广州、深圳和哈尔滨市，以及俄中边境地区。大部分是在海南。因为气候条件好，中医水平高等原因，除了房子，还买地产，如宾馆等。对那些长在中国生活的俄罗斯人来说，海南是一个有吸引力的选择。可以工作和休闲娱乐。